近日，伦敦房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布《2026 年财富报告》，揭示葡萄园在高净值人群的财富配置策略中日益提升的权重。
《莱坊2026年财富报告》公布了全球受高净值人群、家族关注的葡萄酒产区葡萄园均价，其中包括意大利的传统知名产区：
·皮埃蒙特大区巴罗洛Barolo DOCG产区：每公顷 270 万美元
·托斯卡纳大区宝格利Bolgheri DOC、布鲁奈罗Brunello di Montalcino DOCG产区：每公顷 120 万欧元
·托斯卡纳大区经典基安蒂Chianti Classico DOCG产区：每公顷 24.5 万美元
法国入选报告的产区平均价格如下：
·勃艮第夜丘特级园（Grand Cru）：每公顷高达 5500 万美元（更多为统计参考，几乎无实际流通市场）
·勃艮第非特级园：每公顷105 万美元
·香槟白丘：每公顷190 万美元
·波尔多玛歌产区：每公顷165 万美元
·卢瓦尔河谷桑塞尔产区：每公顷30 万美元
其他国家也有部分产区被报告关注：
·美国纳帕谷卢瑟福产区：每公顷117 万美元
·美国俄勒冈州邓迪山：每公顷27 万美元
·新西兰马尔堡：每公顷12 万美元
·英国埃塞克斯郡：每公顷12 万美元；肯特、萨塞克斯郡约 11 万美元
·南非斯泰伦博斯：每公顷6 万美元
·澳大利亚巴罗萨谷：每公顷约 5.5 万欧元
报告强调，意大利在全球葡萄园投资版图中始终稳居第一梯队。凭借丰富的法定产区资源、国际声誉，以及葡萄酒与文化、风土的深度绑定，意大利持续位列全球投资者最青睐的目的地之一。意大利葡萄园逐渐被视作标志性另类资产，经济价值与文化符号价值兼备。
对于高净值人群（HNWI） 与家族而言，葡萄园是独一无二的另类资产：融合土地资源、农业生产与品牌价值，实现传统金融资产之外的多元配置，同时深度绑定生活方式、酒庄文旅接待等增值维度。葡萄园早已不再是单纯农业投资，而是复合型创业项目，集酿造生产、品牌定位、葡萄酒文旅于一体。体验感成为核心驱动力：酒庄变身文旅目的地，依托高端接待、直销渠道、长期客群关系持续创造价值。
《财富报告》揭示，高净值家族的核心投资趋势是投资与生活方式深度融合。高端消费正向真实、沉浸式体验转型，知名产区葡萄园已然成为这一趋势最具代表性的资产品类之一。尽管葡萄酒行业整体面临挑战，葡萄园依旧稳居国际投资者最青睐的另类资产之列，兼具经济价值、风土辨识度与极强的体验属性。气候变化、高端化升级、新兴消费口味、可持续发展、体验式消费这五大趋势与价值理念，正以不同深度、不同速度重塑全球葡萄酒行业格局，同时也深刻改变着行业投资的流向与力度。不仅深耕葡萄酒产业的实业家在持续布局，越来越多跨界投资者也将葡萄园视作另类资产进行配置。
尽管全球葡萄酒行业面临多重挑战，但葡萄园市场展现出极强韧性。葡萄酒市场的整体消费量有所下滑，但葡萄酒单品价值持续走高。消费者愈发偏爱高品质、匠心小众、风土特色鲜明的酒款，比起工业化量产酒，更看重风土本真性与产区辨识度。
在这样的背景下，气候变化与品质消费需求，正在重新绘制全球葡萄酒版图。传统老牌产区依旧占据核心地位，同时一批新兴产区正在崛起，它们拥有更优越的气候条件与更强的气候适应潜力。与此同时，酿酒企业纷纷投入新型农艺技术、培育气候耐受力更强的葡萄品种，以应对愈发无常的气候年份。”
莱坊国际葡萄园主管亚历山大?霍尔（Alexander Hall） 表示：“虽然行业承压，但优质风土葡萄园的投资需求依旧坚挺。投资者愈发看重风土适配性、气候韧性与长期保值能力，尤其青睐供给稀缺、依靠原产地与传统酿造工艺支撑价值的产区。葡萄酒市场行情有所降温，相比前几年，投资产区葡萄园的普通投资者有所减少，但这恰恰给专业酿酒企业带来了投资机遇。葡萄园整体交易活跃度下降，但留存的交易更专业化、更审慎，当下投资者在布局时理性度明显提升。”
延伸阅读：
莱坊（Knight Frank）《2026 年财富报告》依托财富规模模型、国际顶级住宅指数（PIRI 100）等数据编制，深度剖析高净值、超高净值人群的财富行为逻辑，以及全球顶奢资产市场的运行趋势。
在地缘政治波动加剧、通胀压力抬头的大环境下，2026 年全球财富总量仍保持增长，财富在全球经济中的权重持续提升。截至 2026 年，全球资产超 3000 万美元的高净值人群已达713626 人，近五年增幅显著。
全球顶级豪宅市场韧性十足，2025 年全球奢华住宅均价同比上涨3.2%，受益于国际资本流动与高净值人群跨区域配置需求。越来越多富豪选择多居所生活模式，资产布局不仅考量投资回报，更兼顾税务规划、生活品质与区域稳定性。
在此格局下，意大利强势崛起，成为欧洲醉吸引国际财富流入的目的地之一。依托新居民税收优惠政策，意大利形成强大 “税收磁吸效应”，持续吸纳全球高净值人群定居与投资。
米兰是核心集聚地，高端房产需求旺盛、供不应求；罗马、托斯卡纳、科莫湖等标志性文旅产区关注度同步攀升。这一趋势巩固了意大利作为投资、生活品质、文化遗产三位一体的欧洲战略财富枢纽地位。
意大利本土财富增长同样向好：预计到 2031 年，亿万富豪数量将增长 34%，彰显国民财富底盘持续夯实，虽成熟度高于新兴市场，但增长动能稳健。
报告还指出全球投资策略正在迭代：资本持续流向另类资产与新兴赛道，如数据中心、新能源、葡萄园；家族财富治理架构愈发专业化，偏向复杂交易与价值增值型布局。
高端消费定义也在重构：在传统奢侈品之外，体验消费、身心健康、自我成长成为新需求主流，催生出 “转型经济” 新业态，深刻影响高端地产与全球品牌的产品供给逻辑。
总体而言，《2026 年财富报告》勾勒出一个财富持续扩张的世界：财富不再只是简单积累，更需要在复杂互联的全球格局中，通过战略布局、资产保全、价值定位、精细化管理实现长期保值增值。
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